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而且因為只有在網路上販售並沒有在實體店面所以直接回饋價格給網民
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上海樓市新走勢：個人住房貸款增量同比下跌
上海樓市新走勢：個人住房貸款增量同比下跌
2017-10-19 09:47:15 來源：pchouse 作者：liaokongren
近期，上海個人房貸同比下滑成為樓市的新變化，這個消息對上海樓市的復蘇有沒有起到推動作用呢?尤其是對於上海房價的上漲，相關研究人員如何看待呢?
從空間分佈來看，上海的外圍遠郊區域在前期供應支撐下維持一定交易量，青浦、嘉定的成交量分別為1.4萬平方米和1.2萬平方米，但和以前的流量相比有較大落差。以改善產品為典型的浦東區域近期成交一直處於低位，上周成交量不到7000平方米，排名也處於中遊位置。
從成交前十榜單來看，均價在3-5萬元/平方米的剛改及剛需類產品占主要地位。排名第一，第二的產品均為單價3萬元/平方米左右的產品。但是由於國慶假期剛過，成交排名第一的產品隻有63套。此外，榜單中無一項目成交均價超過6萬元/平方米，近期改善產品交易降溫明顯。由於高端產品交易疲軟，上周上海樓市成交均價為45094元/ 平方米，環比下跌7.0%。
本以為上海的樓市應該上漲的飛速，然而現在卻不漲反跌。據最新數據顯示，上海10月份內環新建普通商品住宅成交量為11.29萬平方米，僅為9月份50%左右，成交均價下降271元/平方米。 十一 新房成交量環比跌88.74%。從8月份出現供應量的縮減，到9月份樓市有瞭一些反彈，再到10月出現暴跌，上海樓市如同坐瞭一次 過山車 。
新房量價齊跌，二手房也是交易慘淡。由於政策的密集調控，很多人都加入瞭觀望的大軍，二手房看房量也急劇下降。有業內人士稱:由於市場行情不好，很多房主都開始主動降價瞭。今年的國慶期間，正值樓市的 金九銀十 之際，但今年的樓市卻沒有瞭往年的熱鬧，上海的樓市也是成交量大幅下跌，環比跌九成，達近8年來最低水平。
區區11套的成交量就可登頂上周銷量榜首的位置，遠洋萬和四季於9月24日開盤。地處浦東新區的惠南鎮，周邊有16號線惠南站，目前現房還比較充足。
整體來看，前十的樓盤大多數位於外環外，位於寶山的中環國際公寓還是比較熱門，但接近5萬的均價並不便宜。
整個青浦上周才成交瞭34套房子就能位列第一，第二名浦東也僅僅少賣瞭2套而已。而金山的銷量居然在上周竄到瞭第三，不過看價格確實誘人適合剛需。
熱門的成交區域最近一個月左右都有一些新盤推出，當然，青浦還有部分樓盤是以去庫存為主。
從今年3月以來，樓市調控就一直沒咋停過，調控政策全國加起來都超過100多次瞭。如果從去年930開始算，好多熱門城市都至少有4輪以上的政策加碼瞭。
這種凍結力度，與以往相比可當數之最啊，如果成交量還能穩住，那才真是見鬼瞭呢，厲害瞭我的國。
其實話說回來，大傢焦慮的問題還是在房價上，像上海這樣的熱門城市的房價確實是被凍住瞭，至於那些還沒被凍住的城市，房價好像還在漲呢。
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